bet365 这个网站怎么样土地月报 | ​成交量跌价涨,优质地块占比上升促热度回暖(2021年1月)

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受多次疫情和季bet365 这个网站怎么样节性因素影响,2021年1月,全国土地市场同月和环比成交量均有所下降。虽然交易建筑面积下降,但土地市场热度回升:地价和地价双双回升,优质地块比例上升影响下土地拍卖现象下降。

市场人气回暖主要是因为长三角热点城市优质土地交易比例大幅上升,杭州、宁波、南京等地优质土地销售较多。特别是杭州,本月土地总成交额超过500亿元,居所有城市之首。超过50bet365 这个网站怎么样%的售出地块以高溢价或最高限价出售,极大地推动了市场的回暖。

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市场趋势

在供应方面。由于下个月恰逢春节假期,1月份上市的土地量进一步低于上月,不如去年同期。据审评委统计,全国土地市场商业用地供应总建筑面积1.5452亿平方米,比上个月减少53%,比去年同期减少9%。各能级城市表现一致,两者均保持下降趋势,连锁下降均在50%以上;其中一线城市环比降幅最大,本月推地量较上月减少70%,总供地仅239万平方米。四个城市中,只有广州的推地量超过100万平方米,土地供应质量相对一般。

交易量方面,去年年底土地交易高峰后,2021年第一个月土地市场交易量周期性下降,受春节假期影响,与去年同期相比也呈下降趋势。据审评委统计,全国土地市场出售的商业用地面积已大幅下降至1.5479亿平方米,较上月大幅下降68%,较上年下降13%。与前一个月相比,所有能源级城市的交易面积都不如上个月。相反,一线城市交易面积呈上升趋势,同比增长73%,是三个能源级城市中交易面积同比增长唯一的一个。

价格方面,本月平均楼层价格上涨至2881元/平米,较上月上涨20%,处于过去一年的高位。就能源级城市而言,一线城市和三四线城市的底价低于上月水平,二线城市的平均地价除外。其中,一线城市平均楼层价格为12098元/平方米,比上个月下降14%,主要是上海保障性土地交易比例大幅上升,大幅降低了一线城市的平均交易价格;三四线城市平均地价也较上月小幅下降4%,原因是中小城市地价较低的比例略有上升,平均楼面地价降至1745元/平方米;在二线城市,受杭州、天津、南京等地高价优质宅基地供应的推动,平均楼面价格环比上涨45%,至5413元/平方米。

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Center">市场热度

市场热度方面,在长三角二三线城市优质地块供应明显增加的影响下,本月成交溢价率低位回升,增至13.6%,环比去年12月增加了2.5个百分点,但依然低于二、三季度平均水平。

各能级城市表现各异,呈现一线城市下降、二三线上升的趋势;其中,二线城市升温最显著,以杭州为首的长三角城市优质地块多以高溢价成交的影响下,溢价率环比去年12月增加6.4个百分点至14.6%。

溢价率上升的同时,土地流拍现象也因普通地块入市数量减少而得到一定的缓解。以重点监测的城市来看,本月流拍幅数不及上月的三分之一,流拍率也因此明显下降,环比去年12月下降3.3个百分点至10.5%。从流拍地块所在城市来看,这bet365 这个网站怎么样些遭遇流拍的土地主要集中在成都、石家庄、重庆等城市远郊区域和中小城市,土地条件较为一般,房企拿地意愿不强,最终遭遇流拍。

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重点地块

在经历了2020年年末土地成交爆发后,2021年开年首月的土地出让量明显减少,尤其是中小城市,土地出让节奏大幅放缓。虽然土地成交建面大幅减少,但优质土地成交占比反而有所上升,如北京、上海、杭州等去年年末未有优质宅地出让的城市在本月均加大了优质土地的供应量。其中,关注度最高的当属上海黄浦豫园社区地块,该地块区位极为优越,周边配套也十分完善,最终由上海城投以176亿元的总价收入囊中,平均楼板价达89567元/平方米,已超过了2020年成交地块最高楼板价纪录。

在诸多城市中,杭州表现最为亮眼。在经历一个月的沉寂后,杭州的土地市场在2021年首月明显发力,共计成交59幅地,总成交金额高达528亿元,主城滨江、拱墅、江干、近郊萧山、余杭等区域的热点板块均有优质土地出让,在本月成交单价TOP10地块中杭州就独占5席,总价榜中也有3宗地成功入围。优质土地的出让自然也吸引了多家房企的争夺,联系杭州入榜地块成交溢价率来看,入榜的住宅用地均以上限价成交,商办用地的成交溢价率也超过了120%,足以可见杭州地市热度之高。

总结:受近两月供应量下降影响,2021年首月全国土地市场成交规模迎来周期性下调,总成交规模仅为15479万平方米,也不及去年同期水平。而下月适逢春节假期,各城市拍地节奏也因此放缓,且本月土地供应量已经较上月进一步下降,因此预计下月成交量还将进一步回落

虽然1月成交量出现下滑,但在以杭州为代表的长三角城市纷纷加大优质土地入市的影响下,土地市场热度却有所回暖,无论是地价,还是溢价率或流拍率等指标,均较去年年末有所好转,其中平均地价更是回升至2880元/平方米,达到近一年来的较高水平。不过对于接下来一季度甚至上半年的市场热度走势,鉴于近期政策面持续加压、供给侧管控亦在进一步深入的影响,预计整体走向仍将以稳为主。另一方面,就企业拿地而言,在融资红线高压、需求侧调控悬顶的情况下,还是应该审慎评判项目未来中短期的去化风险。

排版 / Jenny