多城调控政策瞄准炒房 二线城市我们春节线上找房降温

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自2021年以来,许多城市大力出台新政策来规范房地产市场,以落实住房和无投机住房的方向,确保房地产市场稳定健康发展。

《证券日报》记者发现,北京市监管部门出台文件,防止个人经营性贷款资金流入房地产市场,坚决贯彻和维护中央“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位要求。上海监管部门发布文件,从限购、信贷、税费、提高新房开奖数量等维度。深圳监管部门在不到20天内至少3次发文,其中居民家庭购买的商品房,只能以具有购房资格的家庭成员名义登记;对购买中存在弄虚作假、提供虚假证明等违规行为的,应拒绝受理购买申请,并及时向所在地区住房建设部门报告;公布深圳3595个住宅小区二手房交易参考价格。杭州监管部门出台文件,从限购、限售、调税、无房家庭认定标准、高层次人才优先购房政策等方面进一步加强调控。合肥监管部门下发文件,严厉打击哄抬房价等违法行为,有效规范合肥房地产市场秩序。

58住房研究所所长张博告诉记者,1月份收紧政策的实际效果已经在市场上得到反映。一线城市热度降温,尤其是前期炒作严重的部分板块,二线热点城市受春节假期影响明显,成交量有一定下降。从近期调控政策来看,主要着眼于清除房地产市场的投机土壤,通过“打补丁”等多种方式稳定市场价格预期,保障无房户的自住需求,准确打击投机需求。同时,加强租赁市场安全,严厉打击“长付短付”、“低成本AG”等不合理行为,促进租赁市场有序运行。

春节前后政策效果如何?从深圳的情况来看,深圳中原研究中心发布的数据显示,2月1日至2月7日,深圳共售出新房1252套,比1月25日至1月31日下降27.1%;交易面积总计121521平方米,较上月下降27.3%。

在政策控制下,房产中介和销售部门是什么感受?消费者的购房意愿如何?《证券日报》的记者2月18日进行了调查采访。

北京某房产中介告诉记者:“春节前,市场条件和成交量都不错;春节期间,虽然我们商店正常开门,但来咨询看房的消费者并不多。但由于大家都在现场响应拜年号召,看房总人数比往年春节都多。总的来说,消费者买房的需求主要是基于孩子上学和生活条件改善。”

“我是春节前一天早上7点到的售楼处。那时,工作人员已经正常收到了。据我所知,售楼处春节期间没有打架。”住在北京石景山区的西溪(化名)告诉记者,为了以后照顾家里的老人,她想换个大点的房子和他们一起住。“春节假期去看了很多一手的房子,有些房子首付期短,虽然很多人直接预定。个人感觉有很多买家只是需要购买,大部分都是家庭型的。这种情况下,该拍就拍。”

在上海工作几年的罗颖(化名)最近也有买房的打算。她告诉记者:“我改善住房条件的消费理念是‘先租后买’。现在我只是在h有一些存款

壳牌研究院高级分析师潘浩告诉《证券日报》记者,2021年的房地产市场政策主要是打击房地产投机,清理房地产投机渠道。春节期间,各城市调控效果明显。从壳牌新房带认购指数来看,2020年春节期间,上海、深圳、杭州等城市的新房项目认购指数均降至同一水平。可见调控后市场热度有所回落,市场有观望情绪。假期过后,市场还是需要关注的。

作者:长角杨宇杰

(负责编辑:王小五_NF)